真剣に悩んでさぁ部屋を決める準備に…

岡山での賃貸選びにおさえておきたい準備物と3つのポイントをご案内します。

ポータルサイトでお気に入りの物件をチェック! ターミナル系でチェック! 地元密着系でチェック! その中から候補物件と場所を絞ったら出かける前の事前準備をしましょう。
エッ!すぐに見に行けばいいじゃないかって??
いえいえ沢山のお金を払って長く生活するかもしれない部屋を決めるのですからもう少しだけ準備してからでも遅くないですよ。

自分の住みたい地域や物件を扱っている不動産会社、物件をたくさんインターネットに掲載しているポータルサイトについてある程度知識が出来ればいよいよ部屋を決める準備に…

 

内覧への準備品～部屋を見る前に用意しておくと便利なもの

部屋を内覧する場合にもっていくと便利なものがいくつかあります。しっかりと準備して出かけましょう。

1.メジャー・カメラ又はカメラ付携帯 
弊社で部屋を案内させていただく場合でも時々メジャーやカメラを持ってこられる方もいらっしゃいます。
流し台の高さや収納の広さなどを図ったりカメラで写真を撮ったりと便利です。

2.物件の資料 
物件資料はインターネットで印刷すれば簡単に手に入りますが内覧する物件をいくつかの不動産会社で広告している場合などたまに業者によって内容が異なったり、誤記などの場合もあるのでインターネットで見つけた物件なら、まずは物件資料を印刷して持って行き不動産会社でも資料をもらいましょう。

3.筆記用具 
部屋を見ながらメジャーで測ったり気になる点を書き込むのに必要になってきます。

4.インターネットから印刷した資料に必要事項の書き込みをしておくとベスト! 
事前に印刷しておいたネットからの資料の中の気になる部分や聞いておきたい部分を事前に書き込んでおきましょう。また物件の資料には「図面や画像と現状に相違がある場合は現状優先とします」と書かれている場合が多くあります。実際に見る部屋と図面が違う、あるいは同じ物件の違う部屋の写真を流用している場合も有るので持参して確認しましょう。

いざ不動産屋さんめぐり…

不動産会社へ行くための用意が出来たら実際に出かけてみましょう。

ターミナル系の不動産会社は年末・年始以外は無休というところも多くありますが、地元密着系の不動産会社の場合は週1回程度の定休日があるのがほとんどです。賃貸の部屋を多く扱う不動産会社の場合は日曜日や祭日は開いていることが多く、水曜日が定休日という会社が多くあります。(ハウスメーカーが水曜日定休日が多いのでそうなったという説があります)

ホームページがある場合は事前に調べたり電話でアポイントを取っておくのも良いでしょう。
わざわざ遠くから出かけたら休みだったということが無いように…それにターミナル系の不動産会社の賃貸物件は地元の不動産会社の管理という場合も多く、せっかく物件を紹介していただいても内見の為の鍵が無いということもあるので定休日チェックは必要です。

前項でも書きましたが樹まった地域ではなく幅広い場所から自分に合った物健を探す場合はターミナル系の不動産会社がお勧めです。

自社での管理物件は少ないのですが、幅広く探すのには最適です。予算はある程度決まっている場合。
岡山の場合だと、岡山駅まで一駅圏内で探すとなれば「北長瀬駅」「大元駅」「西川原駅」になりますが同じように一駅圏内でも賃貸を扱う不動産業者が異なってきます。
そんな時はそれぞれの駅近くの物件をすぐに探してくれるターミナル系は便利です。

 

 

住みたい場所が決まっている場合は地元密着系の不動産会社がお勧めです。
その理由をいくつかあげれば、物件元の場合が多いので家賃交渉する場合でも決定権を持っていることが多い。
地域密着の名の通り物件の周辺環境に詳しい。
人気物件の場合、自社のみで仲介しているお勧め物件がある比率も高いなど…
岡山の場合だと同じ地域で20年、30年と不動産を続けている会社も多く、賃貸・不動産にかなり詳しいエキスパートが揃っている会社も多く、地域が決まっていれば自社物件以外でも近くの地域密着系やハウスメーカー物件などを探してもらう事も容易という利点があります。

内覧する目的で不動産会社に出かけるのですがターミナル系・地域密着系どちらの不動産会社でもキチンと中を見せてもらって決める(入居中で見れない場合は仕方ないですが…)というのが原則「図面通りです」とか「写真の通りです」という言葉で実際に部屋を見ないでも大丈夫という不動産会社には注意しましょう。
先ほども書きましたが「図面や画像と現状に相違がある場合は現状優先とします」とよく出て来るとおり図面や写真は絶対ではありません。同タイプの物件かもしれません。その場合壁の色や床の色が違ったりという事も時々あります。
部屋を見ないで決めようとする会社は要注意!!