無駄な投資と無駄に見える投資の話

今日はちょっとだけ堅い話(大家さん向け)ですが,最近リノベーションという言葉聞く回数が多くなってきました。　でもとにかく壁を変えたり床を変えたりするだけでは単なるリフォーム　
今回は無駄な投資と無駄に見える投資の話ですが,
弊社の物件で全く同じ造りの建物でこんなことをやってみました。

ひつとは外観を塗装して見た目をとてもきれいに変更
室内は今まで同じように劣化した壁や床の変更など
もうひとつは外観は手を加えない
その代り室内の床材を2倍近くの金額でお洒落なものに変更　壁紙も塗り壁模様のお洒落なものに変更!!  　

室内だけ見れば同じ家賃なので室内が綺麗な方が決まりやすく感じますが　今回は外観が綺麗な方が結構決まりました。

もちろん室内も通常の床材や壁紙を使っているので汚れているという事がないのでパッと見た目にはどちらも同じように見えるというのもありますが…
特に外壁の塗装やリフレッシュはお金がかかりますがALC等で建てたコーポなどは経年劣化で水漏れ等の原因にもつながりかえってたくさんの費用が掛かることもあるので迷ったらする方が良いですね。　

もちろん室内のリフォームにいい材質のものを使うのは無駄ではありませんが程度を超えるほどのものをするよりは色々と他の部分にも手を加えるのがいいですね。

外観はお金がかかるけれど外せないリフォームです。
しっかりと防水処理もしてくれる会社を選んで施工していただくと長く持つのでお得です