入居時の初期費用の中から「?」の付くもの2点についての話

今回は入居時の初期費用の中から「?」の付くもの2点についての話
賃貸物件を借りる際によく聞くのは
敷金・礼金・火災保険・カギ交換費用・仲介手数料などなど
最近は敷金・礼金無という物件も増えてきているので入居しやすくなってきていますが
その代わり家賃保証会社費用というが多くの場合必要となります。
弊社で扱っているものでいえば初回保証料が月額の50％、毎月の保証料700円～というプランが多く選ばれます。
また、カギ交換費用については地域によって家主さんが負担する場合や交換しませんという地域もあります。
岡山では入居者負担にされているケースが殆どです。
火災保険はもしもの時の為に安心を担保するアイテムとして最近は加入が条件となっています。
仲介手数料に関しては全額必要・半分のみ必要・無とそれぞれ分かれます。
弊社で扱う物件もそれぞれで仲介手数料は異なりますのでご確認ください。
ここまで説明すると以外に費用が抑えられそうだと思いますが、
ここ10年位よく耳にするのが「抗菌消毒」と「24時間サポート」の2点です。
抗菌消毒…
正直な話必要だと感じたことはありません
時々「抗菌消毒は入居条件です」と言われることがありますが、そもそも抗菌消毒しないといけない部屋ってどうなんでしょう?
空室は入居までに清掃が入ります。
仮に長く空いていれば再清掃なども行うので入居時に気になれば自分で除菌・抗菌スプレーを購入して使用すれば1,000円程度で済みます。
「ゴキブリが嫌だから」という話も聞きますが、集合住宅ではどんなに自分の部屋をきれいにしても他の部屋が不衛生なら発生します。
それを考えればやはり不要だと感じるので「抗菌消毒は入居条件です」と言われれば
最近は1つのへ部屋を多くの不動産会社が広告に掲載していますから別の業者に問い合わせてみたほうがより安く入居できる可能性はあります。
24時間サポート…
弊社でも取り扱いしていますが精力的に進めてはいません
その内容は「水廻りのトラブル」「鍵のトラブル」「電気のトラブル」「ガス・給湯のトラブル」などが主ですが
24時間、365日対応と便利ですが家主さんと連絡が取れない…管理会社が定休日や時間外だったという事を除けば使う事はほとんどありません。
この中で一番便利なのは「鍵のトラブル」です。
夜中にカギを無くしてしまった場合などは家主さんに連絡できない、管理会社も閉まっているなどで使えるアイテムです。
※ オートロック物件などは開けていただけない場合もあります。
しかしそのために平均して年間10,000円くらい支払うのはもったいないと感じる方も多いと思います。
弊社では必要と思われる方はお取次ぎしますが20～30件に1件程度の割合です。
そう考えると…「抗菌消毒」と「24時間サポート」は初期費用としてさほど必要性は感じません。
※ 弊社では現在直接ご契約のお客様に「24時間サポート」を無償で２年間お付けしている物件がございます。
これらを考えると入居時に不動産会社に支払うものと回避できるものが見えてきます。
この24時間サポートも入居の条件にしている不動産会社があります。
これも必要ないと思えば断ってしまいましょう。
部屋を借りるのに地域によって多少の違いはありますが不明の点はひとつの不動産会社ではなく2ヶ所以上に問い合わせるのも方法です。

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