賃貸に新たな取り組みも…そして…

10月も1/3を過ぎ、雨などが降るとさすがに寒さが気になってくるようになりました。
秋の準備も本格的になってきますね。
10月といえば例年翌年の新学期に向けて大学生・専門学生さんの為の部屋のご案内準備に入っていきますが
今年は少し違ってもう一つ別のものも準備しています。
…と言うのがここ数年コロナ過の前から多くの新築物件などが建築されて物件数が飛躍的に増えてきました。
選ぶという環境では良くなったのですが、新築が増えるのに合わせて古い物件が解体されるではなく
入居者が増え続けるわけではないという問題もあります。
弊社が管理する物件の多くがJR西川原・就実駅周辺やけやき通り近くにあり
単身者用であれば多くの学生さんに利用していただいておりますが、周辺を見渡すと弊社管理以外の多くの物件で
空き部屋率が増えてきているのを感じております。
これは単身者用の物件に限ったことではありませんが、修繕がされていない物件や設備投資がされていない物件も多く
家賃を下げる。敷金・礼金を無料化して安さのみで集客を図る物件が多いのも要因の一つとして考えられます。
弊社では現在周辺のような空き部屋が増える物件になる前に設備投資や修繕といったハード面だけではなく
新しい試みを年内にスタートするために現在プラン作成に入っております。
それは、市内中心部まで近い(1駅の距離)、買い物に困らない(天満屋ハッピータウン原尾島店・コープ東川原店等)
医療機関(病院・医院等)が多くあるなどの点からもっと住んでみたい、住んでいただけると思う様な物件仕様にするための
プラン作成です。
くわしくご紹介するにはもう少し時間がかかりますが既存の家主様だけでなく、空室で困っている家主様や
一括借上げ・サブリースをしたが結局は利益につながっていないという家主様も注目をしていただき
ご相談などお受けさせていただきます。