築年数の経過した建物お持ちの大家さん

築年数の経過した建物お持ちの大家さん その建物　タキタ産業に任せてください。(2016年7月制作文章に加筆しております)

2016年7月現在タキタ産業不動産部ではホームページを少し新しくするために写真の見直しや文章の見直しを行なっています。
現在のホームページを作成した2012年当時は弊社の管理物件の棟数は約60棟でしたが現在は70棟を越えています。(2018年現在は80棟を超え、ホームページも2018年2月に新たにリニューアルいたしました。)
町の小さな不動産会社としてはフランチャイズの会社が増える中で順調に管理数を増やして来たと思っています。
ただ管理件数が増えるだけなら「うちに任せてもらえれば・・」とあの手この手で営業をすればきっと100棟は超えていただろうと思いますが、ただ増やせばいいとは考えていません。
物件を見て大家さんとじっくり話をして双方納得して管理をさせて頂くことを地道に行なってきました。
2012年から順調に増えてきましたと書きましたが弊社から管理を他者に変更されたあるいは弊社がお断りをした物件もあります。
設備にはお金をかけたくない…入居してくれれば誰でもいい…といった考えで物件をお持ちになっている大家さんは弊社の考え方との間にずれがあるので中々うまくいきません。
他の業者さんからもよく聞く声ですが、タキタ産業の物件は古いものでもキレイ! 設備が整っている! 他の不動産屋さんが弊社の物件を多く紹介してくださるのはせっかく見て頂くお客様に「この部屋に入りたいな」と思って頂けるように準備をすることです。
それを一番に考えて部屋を管理させていたたいています。
だから・・・入居率が非常に高く90％を超えています。
特に1Kタイプに限定すれば95％の入居率(2016年7月現在)です。
ほとんどの部屋が決まっている状態です。
嬉しいことなのですが、困ったこともあります。
弊社に部屋を借りに来てくださるあるいは来店してくださる方にご紹介できる部屋が大変少なくなっているということです。
今年も3月半ばに弊社で管理させて頂くようになった物件、30部屋中10部屋が空きになる物件でしたが何処がマイナスポイントで決まりにくいか…何処が＋ポイントで今まで入居していただけたのかを考えて一部のリフォームと設備投資で満室になりました。
それでもまだまだ部屋数は足りない状態が続いています。
西川原駅の近くといえば就実大学も近く学生さんが多い! そして岡山駅のすぐ隣の駅ということも有り街中で働く単身者の方も多い場所です。
その中で新しい1Kや1DKは極めて少なくある程度築年数が経過した建物が多いため空部屋も多く見かけます。
「きちんと手入れすれば人が入るのに」「ちゃんと管理すれば人が入るのに」という物件はたくさんあります。
部屋が余っている…空室が多いといわれるこのごろ(横浜では実に30％もの部屋が空いています。
しかも築3～4年の物件ですら・・)新しい建物を建てても入居者を維持できるかどうかが不透明になっている時代です。(弊社では新築も長くにわたって入居に自信を持っていますので現在計画中)[2018年はファミリータイプ1棟と単身者用を1棟建築を計画しております。]
そんな中で今せっかくお持ちの財産をきちんと運営していくことをお考えの大家さんを募集しています。
ホームページリニューアル後はそんなページもきちんと作りこみ一層のお手伝いをしていく予定です。
(2018年2月ホームページのリニューアルをさせていただきました)