不動産の投資について

不動産投資、不動産物件のオーナー・・・あこがれますね

弊社でも多くの投資用物件を購入いただいて利益を上げている方がいらっしゃいますし現在も探し中の方もいらっしゃいます。
どんな物件が投資しても利益を生み出せるのでしょうか?  実に簡単です。
ニーズにあった物件又はある程度の手直しでニーズに合せることが出来る物件です。
アマゾンなどで不動産投資の本を探せば色々出てきますね。
たとえば「絶対儲かる大家さん」「入居者20人待ちのワンルーム経営」とか「満室大家になる方法」などさまざまです。
しかし、これらの本に書かれていることを忠実に再現したとしても満室にならない場合もありますし儲からない場合もあります。
満室にならない原因のひとつはやはりニーズに合わない物件だった場合ですね。
東京23区ではよく古い木賃物件が安く買えてよいとか3点ユニットが買い得で手ごろとかたくさんの本に出ています。
学生や単身者の多い吉祥寺などの人気エリアだとたとえ古くても3点ユニットでもある程度の家賃と入居者が見込めるので正解だと思います。
弊社、タキタ産業のある岡山市内ではどうでしょうか?  岡山大学や理科大学周辺には多くの賃貸物件があり古いものは3点ユニットで築年数も30年以上…不人気物件で家賃は2万円台。中には1万円台の部屋も多くあります。では今流行のリノベーションで魅力的な部屋に変えたらどうでしょうか?
確かに方法のひとつではありますが3点ユニットの物件で家賃4～5万円の吉祥寺と同じような部屋が家賃1.5万円～2万円の岡山では家賃は安くなってもリフォームやリノベーションにかかる費用は同じなので採算が取れません。
そのあたりを考えずに投資するなら3点ユニットや木造の古い物件と説明している本を参考にしても利益が出るどころか赤字経営に落ち込みますし古い木造は直し方しだいで魅力が出てきますが3点ユニットはリフォームにお金がかかりさらに家賃が安いというデメリット物件です。
最近では古い3点ユニットの狭い部屋を2つ続けて大掛かりなリフォームをする場合もありますが、大変な投資が必要となってきます。
これでは儲かる前に手放すことになるかもしれません。
もしもこれを読んでいる方が岡山市内で投資物件を探すなら3点ユニットはあまりお勧めできません。(3点ユニットでも方法はありますが初心者投資家には難しい)
もうひとつ気をつけたいのはニーズにあった物件であっても何度か売買を繰り返して売値が上がっている賃貸物件も利益が出にくい物件のひとつです。
手をつけてはいけないとは言いませんがこれから物件に投資する金額と相談しながら購入を考えたほうが良いですね。
ではニーズにあった物件とはどんなものでしょうか?
少なくても弊社の周りだと若い単身者や学生が多くそこにニーズがあります。
ファミリー層が多く住む優良学区ならファミリー物件がニーズとなってきますね。
そこからどれだけ選んでもらえる物件に仕上げて入居者に入ってもらうかそこを提案させていただいてよりよい投資をして家主さんにも入居者の方にも喜んでいただくのがタキタ産業の提案するところです。
この文章を書いている2015年10月現在も2棟の1Kタイプの投資物件をお客様に提案しています。
こことここを直せば入居率100パーセント(現在は92パーセント)しかも利益率も良好の優良物件のご案内をしています。
不動産の投資に興味のある方は一度ご相談ください。
(2015年10月の掲載コラムに加筆しております)
この2棟の建物ですが、現在満室で14％の利回りで順調です。(2018年)昨年末に1棟は外観塗装して空き部屋のリフォームの仕方をちょっと変えたので…空き予定の部屋も現在予約です。
収益物件はまだ大丈夫と思っているうちに早めに手を打つ事で入居率の維持につながると考えます。
このコラムを書いた2015年と現在では大きく違うのは一昨年より新築物件が多く建ちだしたことです。
2016年～17年にかけては近隣で5棟、17年末～18年にかけては4棟建ってきています。
この新しい物件との競争もしなくてはなりませんが、昨年の弊社の1K入居率は99.6％　きちんとしたリフォームやリノベーションと間違いのない設備投資でまだまだ入居率維持は可能だと考えています。
2018年は新築2棟、中古収益物件1棟を予定しております。
随時、収益物件を建てたい、収益物件を購入したいという方のお話をお聞かせください。　きっとお役に立てると思いいます。