ターミナル系と地元密着系

長く住むかもしれない自分の部屋は信頼できる会社選びから始まります。
■ターミナル系不動産会社と地元密着系不動産会社

不動産会社にターミナル系不動産会社と地元密着系不動産会社があるって知ってました??
不動産会社と言っても昔から地元にある不動産会社や大手のフランチャイズの不動産会社など様々す。

賃貸を探す場合、インターネットなどで調べてその後不動産会社に連絡して訪問すると思いますが、全国チェーンの不動産会社から地元で長年地域の不動産会社として営業している会社など様々です。
その中には殆ど自社物件を持たずに他社の物件で客づけだけをする会社や、大家さんから直接物件を預かり管理もやっている会社など部屋選びはまずは目的に合わせて不動産会社選びから…
長く住むかもしれない自分の部屋は信頼できる不動産会社選びから始まります。

■不動産会社の営業形態を知って効率の良い物件探しを…
1.ターミナル系と地域密着系不動産会社

何度か出てきました『ターミナル系不動産会社』複数の沿線が乗り入れているようなターミナル駅の近くにあり沢山の情報が集まります。したがって一部の地域だけでなく広範囲にわたっての部屋の情報が集まってくる不動産会社です。よくTV等でCMをやっているフランチャイズがこのターミナル系になりますが、ターミナル系にも2種類あります。
一つは地元の不動産会社がフランチャイズと提携で名前を変えている場合。
もうひとつは最初からフランチャイズに加盟して不動産をはじめている場合です。
後者の不動産会社は物件数は多いのですが、そのほとんどが自社の管理物件ではないことが多く「先付」と呼ばれる他の不動産会社からの紹介依頼物件を多く扱っています。
その為、ひとつひとつの物件についての細かな情報には疎い場合が多く、その点を頭に入れて物件探しをしましょう。

『地域密着系不動産会社』とは昔からある町の不動産屋さん…サザエさんに出てくる花沢さんのお父さんがやってるような不動産会社と説明すればわかり易いかもしれません。
広い範囲の物件はあまり扱っていなくても、一定の地域の物件は数多く、大家さんから直接部屋の管理を任されていたり物件詳細についてよく知っている場合が多い。
また、不動産の事だけでなく周辺環境や地域の買物情報、飲食店の情報などの情報にも詳しいので生活を始めてからも色々教えてくれたりと便利です。

2.「元付け」「先付け」の区別って何でしょう?(仲介業者と管理会社)

「元付け」「先付け」という言葉を聞いたことがあるでしょうか?
不動産会社には大家さんから直接物件を預かっている会社と不動産会社から情報を提供されてお客様に紹介する会社があります。
「元付け」は大家さんから直接物件の管理やお客様の紹介を頼まれている会社「専任」ともいいますが契約書などもこの会社が書くことが多い。
「先付け」は大家さんから依頼された不動産会社を通じて物件の資料を集めてお客様に紹介する「客付」とも言います。 こちらは実際に部屋を決めた場合でも契約書は元付業者が書く場合が多いです。

3.不動産会社見かけで判断してはダメ!!

見かけで判断してはダメ!!と書くと〇〇は良くない会社という話かと思いますが、確かに不動産会社の中には一部非常識な事をおこなっている会社もあります。誇大広告や実際には無い物件でお客様を呼ぶおとり広告、ペット不可の物件をペット可と言ったり…たしかにそんな会社も少なくはありませんが、そのような会社は営業停止になることも多く評判も良くありません。

では見かけで判断してはダメ!!ってどういう事?
CMでタレントを使っているとか、大手のフランチャイズだからで判断するより(実はこんな判断する方結構多いんです)入居したい物件をキチンと探してくれるかどうかが一番大切です。
一番いいのは「物件元」と呼ばれる管理会社で決めるのがお勧めです。その物件を直接大家さんから預かっている会社がほとんどなので安心です。ではどうやって物件元かそうでないかを判断したらよいのでしょうか?
1つは建物についている看板が1つだけならその会社が管理会社という場合が多い。
2つめはポータルサイト等で「取引形態」の部分が「仲介」「媒介」になっていれば先付業者、「専任」「代理」となっていれば管理会社の場合が多い但しポータルサイトによって仲介と専任を分けていないサイトもあるので注意が必要です。