選択肢と設備の充実はとっても大切です。

…ということで今回は賃貸物件の選択肢と設備の話…
弊社がこの時期多く扱うのは学生さんが住む地域なのでやはり単身者用の部屋なのですが、
室内にモニターフォンやウォシュレット・インターネットという設備は今では当たり前となってきています。
家賃が極端に違わない…設備も似通っているとなればどの物件も甲乙つけにくくなってきます。
あとは駅に近いとか学校に近い…あるいは買い物に便利という見分け中や
部屋の広さ、日当たり、築年数となってきます。
この中で築年数という選択肢をよく耳にしますが実はこれが一番外すことが多い選択肢なのです。
新築や築5年～7年という物件はさすがにきれいですが
10年以上経過してくるとその建物をどれだけきれいに保つか…あるいは新しい設備を投資などして入居者にアピールできるかになってきます。
外観の塗装が必要な建物では新築から早いもので10年遅くても15年くらいで行うのが一般的ですが大きな費用が掛かるので
後回しにされるケースも多くそうした物件は築年数以上に古く感じることもあります。
10年以上経過した建物はこまめな手入れや設備の投資が行われているか見極めることが大切です。
弊社ではここ数年増やしてきたのは防犯カメラの設置と宅配ボックスです。
防犯カメラがあればいざという時の抑止力になりますし、コロナ過の中直接宅配便を受け取りたくない、あるいは昼間は在宅していないので
宅配ボックスは便利だという事で設置物件を増やしています。
防犯カメラは西川原駅前のブランシェA ブランシェB ブランシェC
女性専用のメゾンハゴロモ　
竹田のカリーノM・アヴァンセ
樶にあるシャルマンパレス・アネックスAYA そしてプラージュアン・リオン西川原　築4年目のクレアージュ等々
これからも増えていきます。
宅配ボックスはさらに多くの場所に設置しており
コーポブランシェA B C　メゾンハゴロモ　カリーノM アヴァンセ　シャルマンパレス　アネックスAYA
リオン西川原　クレアージュ　プラージュ・アン　　どれも防犯カメラも設置で便利です。
さらにコーポ雅・コーポ雅Ⅱ、プティ・オーベルニュ　コーポクレイン　ラックハイツ国富…
随分増やしていますが今後はもっと増えてきます。
さらに・・・・設備は良くなりますが、家賃は現状のまま…というのもうれしいpoint!!!だと思います。
個人的には室内や外観をきれいにしないのに家賃だけ下がる物件は家主様の収益が少なくなってきます
そういった建物はいずれ設備の投資や修繕に回すお金が足りなくなってくることが見えているので弊社では
支払いがすべて終わった物件でも無い限り家賃を安易に下げて設備は二の次という選択肢は勧めていません。
設備投資をせず家賃を下げて増えてくる入居者は結局「入居してくれるならだけでも構わない」物件になってしまう恐れがあります。
今後も設備を充実させながら安心して生活していただける物件を目指してまいります。

物件についてのお問合せお待ちしています。

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